Sponsorizzato
Nel processo di vendita di un immobile, stabilire un valore adeguato è cruciale per posizionarsi in modo corretto nel mercato ed assicurare il successo dell’operazione in tempi rapidi. Ma come si calcola il prezzo di un immobile? Ne parliamo con Sogno Casa, agenzia immobiliare con sede a Clusone e Rovetta, ed operativa in Valle Seriana, Val Cavallina e nel Sebino.
«Il primo passo consiste nell’individuare precisamente la posizione ed il contesto nel quale si colloca l’immobile oltre alla sua età di costruzione – spiegano Silvia e Massimo Scandella, titolari dell’agenzia –, per definire una fascia di valore euro/mq nella quale inserirci in prima battuta. È poi essenziale effettuare un sopralluogo, poiché ci sono molteplici caratteristiche che influenzano il prezzo di mercato: quali le condizioni specifiche dell’ unità immobiliare, inclusi eventuali lavori di ristrutturazione o migliorie apportate, l’esposizione solare, la disponibilità di giardino e/o terrazzo, oggi molto richiesti, presenza di canna fumaria, tipologia di riscaldamento, etc. ed ovviamente le caratteristiche più generali dello stabile come ascensore, piscina, aree comuni attrezzate, la vicinanza ai servizi, l’importo delle spese condominiali, etc. Infine non dimentichiamo l’attestato di prestazione energetica (APE), richiesto dagli acquirenti, sia per valutare i risparmi energetici che per ottenere finanziamenti agevolati ai fini dell’acquisto».
Un ulteriore elemento da esaminare è l’analisi della domanda e dell’offerta. «Con una lunga presenza nel settore – continuano – e basandoci sull’esperienza maturata sul territorio, siamo in grado di fornire un’opinione ben strutturata e oggettiva che tiene conto del “venduto” nella zona e di quanto ancora oggi “in vendita”, ossia la cosiddetta analisi comparativa di mercato». Altro aspetto cruciale è l’analisi della documentazione. «E’ essenziale effettuare una verifica preliminare della conformità catastale – concludono – ed urbanistica come supporto alla valutazione, oltre a determinare correttamente la superficie commerciale della proprietà».
Desideri valutare un immobile di tua proprietà? Affidati alla competenza dell’agenzia immobiliare Sogno Casa. Per ulteriori informazioni, invia una mail a info@agenziasognocasa.it, chiama il numero 0346.22386 o visita il sito www.agenziasognocasa.it
